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2017年01月09日
ブログ

ちょっとした雑学4

こんにちは!

少し間が空いてしまいましたが、役立つ?かもしれない雑学をご紹介します。


突然ですが質問です。

バルコニーは専有部分?共用部分?

どちらだと思いますか?

 

※前回「バルコニーとベランダの違い」についてちょっとした雑学3でお話しました。

 お時間のある方はちょっとした雑学3をお読みいただければと思います。


「バルコニー」は一般的な賃貸マンションなど、

↓の様な間取のバルコニー表記部分とします。


 

ではこの部分は専有部分なのでしょうか、共用部分なのでしょうか。


答えは共用部分です。


通常は居住者様のみ使用しますので、

専有部分だと思ってしまいますよね。

正確には共用部分という位置付けになります。


ですが共用部分とすると、他の方が勝手に入ってくる危険もあります。

そこで特定の居住者様が専用に使う「専用使用権が認められた共用部分」として扱われます。

共用部分ですが、専有部分に準じた扱いができる権利です。


ではなぜ共用部分としているのでしょうか?

理由はいくつかありますが、

・消防法で、バルコニーは住民の避難通路として利用すると規定されている為。

 大きな荷物で通路を封鎖してしまうと、隣の住民が逃げられなくなってしまいます。

・土や芝を貼ったりすることにより排水設備が詰まってしまう為。

 マンション全体に影響を与える可能性があります。

他にもマンションによりますが、美観に力をいれているという理由もあります。


以上のことから、バルコニー部分には荷物を置かないでいただければと思います。

宜しくお願い致します。

ちなみに窓やサッシ、玄関ドアも共用部分です。

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