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2017年12月04日
ブログ

不動産を購入時は生産緑地も頭に入れておきましょう

みなさまこんにちは。

前回、生産緑地についてお話しました。

今回はその続きです。

この生産緑地によってどのような影響が出てくるのか。

生産緑地は時限爆弾とも言われてる!?

前回も話しましたが、宅地と農地では課税される金額が違います。

そこで政府が農業を続けたい人達のために配慮して、原則、生きている限りは30年間、農地のままとすることを条件に宅地並みの課税を回避できるようにしました。

『生きている限りは30年間』の終わりが2022年に当たるのです。

 

これによってどんな影響が起こるのか起こるのでしょうか?

 

土地の場合は所有しているだけで税金がかかります。

今まで税金が安かったのに、1週間後に10倍になるって言われたら嫌ですよね。

そうなれば、その土地を誰かに売るか、その土地の上にアパートなどの住宅を建てるかです。

土地の上に住宅を建てれば固定資産税を下げられます。

これにより、生産緑地が宅地に戻ったとしても節税できます。 

 

ちなみに生産緑地ってどれぐらいの広さがあると思いますか?

放出候補となる土地面積だけも、東京ドーム2875個分と言われているみたいです。

あまりに広大過ぎて想像がつきませんね…

 

もし、これらのまとまった土地が売りに出され、建売住宅や賃貸アパートが建てられたらどうなるでしょう?

首都圏ではアパート建設が飛躍的に増大し、空室率が格段に高まっているニュースも出ています。

この状況で更に住宅が建てられれば、住宅市場の供給が過剰となり、周辺の地価や家賃は下がってしまいます。

 

簡単に説明しましたが、これにより2022年には大量の宅地が出てくると予想されます。

なので住宅購入時に注意が必要です。

立地が良く、資産価値も下がりにくい場所だと思っても、近くに広大な生産緑地があれば価値を落としてしまう可能性があります。

購入時には生産緑地のことも頭に入れ、将来的に価値の落ちない、落ちづらい立地を検討しましょう。

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この記事を書いた人
遠藤 勝信 エンドウ カツノブ
遠藤 勝信
藤ホーム地所の三代目!?になるかもしれない一般平社員です。 日々、駐車場のゴミ拾いや除草剤の散布、物件を定期的に見回りお部屋の中や共用部の清掃など、雑用から何から何まで様々なことをやっております。 もともと、現場監督をしていたのでフットワークの軽さ、体力に自信がある事はもちろんですが、人とコミュニケーションすることも大好きです。 話は変わりますが、賃貸で思う存分にDIYができたら日々の生活が楽しくなりそうじゃないですか? 現在の賃貸住宅は原状回復義務などの縛りがあり、色々と自由度が低く、全ての人が快適な生活空間で暮らせているのかと考えると疑問が残ります。 また、人口の減少も関わっていると思いますが住戸も余っています。 空室率を改善するために古いアパートを壊し新築マンションを建築することやお部屋の中をキレイにリノベーションするのも良いと思います。 しかし、今ある建物を有効活用して空室率が改善出来たら一番いいですよね? この疑問を解決できる一つの方法としてDIYのできる賃貸、『賃貸DIY』なのではないかと私は思います。 しかし、大家さんにとっても入居者さんにとっても、DIYをやるのって楽しそうだけど何だかハードルが高く感じませんか? そこでこのハードルが低くなり、大家さんと入居者さんがお互いに楽しくなるような賃貸DIYの仕組みを検討しています。 こんなにDIYの話をしていますが、DIYをやることに関しては初心者です。 なので、自分で実際にDIYを行い、DIYの魅力や難しい点などを伝えていきますのでご期待ください。
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